教妳选购尾房六汏注意事项芣放过真正实惠维权

时间:2020-10-29 16:08:37

尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房大致可分为三大类:一类是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房,如:开发商留作自用,开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。

在挑选尾房的过程中,要认真比较,择优购买,切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。以下几个方面尤为值得注意。

一:验明房屋产权

购买空尾房时,一定要了解其产权归属。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证,并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。另外某些开发商为了资金的周转,会把房子抵押给银行,因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

二:辨别“烂尾房”

购房人应该根据开发商实力、项目价值,以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房,以免购买到“烂尾房”。辨别“烂尾房”一个简便的方法是看入住率,一般入住率超过80%的项目可比较放心。

三:投资者要确定所购尾房的一到两点独特优势,以利于以后出售

如果经济承受力较低,购房条件以满足最基本需求为宜,如:面积和位置;若承受力稍好,则可以在满足基本需求的基础上,考虑主要功能的满足,如:楼层、户型;如果承受力较强,则可以追求居住的舒适性,如:社区环境、配套功能等。

四:实地考察,注意细节

尾房与期房最大的区别在于尾房是处于一个完善的社区中,因此方便购房者对房屋各种情况进行实际考察,而且可以向社区居民了解项目和房屋情况细节,对房屋形成最充分、可观的评价。

五:评估尾房的改造特性

尾房或多活少会有瑕疵而自行车运动强国法国仅收获3枚银牌。法国队总教练戈特龙对英国取得如此惊人成绩表示感到“困惑”。许多法国民在一些社交站上表示希望针对英国自行车队“作弊”展开调查。,不论是在户型还是房屋质量上的缺陷都会影响正常的生活,因此房屋的可改造性也是选购尾房的重要标尺。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些"毛病",许多都可以通他本人和其他二十国集团成员的领导人一致同意增加金融体系的透明度过装修改造"消化掉",所以对于尾房选购中的这些问题,不要立即否定,更不要发愁,仔细想一想,是否可以通过装修改造而弥补缺憾。

六:考虑尾房的投资收益性

多数尾房属于过渡性住宅,因为各种缺陷而留到最后的尾房并不适合长期居住,等到经济条件允许时换房就是必不可少的,而原有尾房或租或售都牵扯到保值增值的问题。因此在选购时考虑尾房的投资收益性,才能不做赔本的买卖。

总体来讲,尾房的低价是购买者的最大动力。在低价诱惑下很容易丧失冷静、客观的判断。所以购买尾房不要被低价冲昏头脑,要多方面考察和权衡,并且在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施,正常了才可签字认可。



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